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Pourquoi investir le fruit d’une vente immobilière en parts de SCPI ?

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10/06/2020 | 14:30

Le déconfinement a permis la reprise des signatures notariales et a débloqué des milliers de transactions immobilières, mises en stand-by pendant plusieurs semaines. N’est-ce pas le moment idéal pour étudier les possibilités d’investissement qui s’offrent à vous ? Découvrons les raisons pour lesquelles les SCPI sont un excellent investissement immobilier pour placer le fruit d’une vente immobilière.

Si vous faites partie des chanceux dont la vente immobilière a pu se réaliser suite au déconfinement, vous vous interrogez sûrement sur la meilleure façon de réinvestir votre argent, avant de s’évader en vacances cet été.

Il existe encore des possibilités intéressantes à explorer lorsqu’on cherche à réinvestir le fruit de sa vente en immobilier locatif, notamment avec la SCPI de rendement. Ce placement d’épargne immobilière est connu comme l’alternative simple et durable à l’immobilier traditionnel, qui plus génère un rendement autour de 6% net sans aucun souci de gestion.

Connaissez-vous les SCPI de rendement ?

Les SCPI de rendement permettent d’investir indirectement dans l’immobilier locatif diversifié et ainsi profiter des performances compétitives de la pierre, sans en subir les contraintes liées à la gestion. Le rendement de ces supports d’épargne peut atteindre jusqu’à 6% net, sans tenir compte de la revalorisation du capital, récurrente dans l’immobilier.

Les sociétés civiles de placements immobiliers sont devenues de véritables stars du patrimoine français en seulement 50 ans d’existence grâce à leurs performances régulières, leurs perspectives favorables sur le long terme et leur risque maîtrisé.

En 2019, la collecte a atteint 8.5 milliards d’euros sur une année et le nombre d’épargnants associés s’élevait à plus d’un million.

« En 2020, la tendance demeure similaire et le placement SCPI est sur la bonne voie pour connaître une nouvelle année record. » indique Laurent Fages, consultant sénior au sein de La Centrale des SCPI, première plateforme digitale distributrice de SCPI en France (01 44 56 00 23 / www.centraledesscpi.com).

Pourquoi acheter des SCPI pour placer l’argent de sa vente immobilière ?

L’état des placements en France est rapidement dressé :

- les performances des placements bancaires s’approchent dangereusement de 0% à l’image du Livret A dont le rendement est de 0.5% depuis le 1er février 2020

- celles des assurances-vie en fonds en euros ne cessent pas de baisser d’une année à l’autre pour atteindre selon les premier pronostics un rendement de 1.5% en 2020, soit moins que l’inflation

- les Bourses mondiales jouent aux montagnes russes et demeurent synonyme d’incertitude et d’une grosse prise de risque.

Les placements financiers sont donc vite balayés en raison des performances peu satisfaisantes, mais qu’en est-il de l’immobilier locatif ?

Les Français ont toujours eu un faible pour la pierre, mais ils se sont progressivement lacés des contraintes liées à la location traditionnelle : la recherche et la mise en place des locataires, l’entretien régulier, … sans parler des ennuis liés à un mauvais payeur, à des dégradations ou à des squatteurs. Ils privilégient désormais la SCPI ou la pierre digitale.

Pourquoi la SCPI est la meilleure option pour y placer l’argent de sa vente immobilière ?

La SCPI de rendement ressort telle une alternative à l’immobilier traditionnel, offrant une forte mutualisation des risques locatifs (milliers de locataires solides, minutieusement sélectionnés) et des performances nettes supérieures à la plupart de locations en direct (entre 4.5% et 6% net en 2019).

La SCPI de rendement rallie la stabilité, la durabilité et la performance, les caractéristiques où les placements financiers et bancaires pèchent lorsqu’il s’agit d’investir le capital d’une vente immobilière.

Quels sont les avantages des SCPI ?

Les patrimoines des SCPI sont généralement diversifiés sectoriellement sur des bureaux, des EHPAD, des entrepôts, des cliniques ou des commerces, et géographiquement sur toute la France ainsi qu’en Europe. La diversification, synonyme de sécurité, est donc beaucoup plus forte que lors d’un achat immobilier traditionnel.

Les locataires, grandes entreprises françaises ou groupes mondiaux, s’acquittent de leurs loyers qui sont ensuite reversés aux épargnants associés nets de tous les frais et de toutes les charges.

La collecte des loyers et toute la gestion locative des SCPI étant totalement assurée par une société de gestion experte, les épargnants n’ont pas à s’en soucier et profitent d’un total confort.

Pour investir une somme conséquente issue de la vente d’un bien immobilier, il est recommandé de répartir son investissement sur plusieurs SCPI afin de pratiquer une « mutualisation de la mutualisation » permettant de minimiser les risques.

Des optimisations sur le plan fiscal et patrimonial (donation, succession) sont également envisageables, ce qui améliore l’attractivité des SCPI de rendement.

Quelle SCPI faut-il choisir pour investir le capital issu de la vente d’un appartement ?

Pour investir un capital en parts de SCPI de rendement sereinement et sans se tromper dans son parcours d’investisseur, il est recommandé de profiter gratuitement et sans surcoût du conseil objectif des plateformes digitales indépendantes.

Parmi ces plateformes Internet, La Centrale des SCPI, premier distributeur de SCPI en France fait le bonheur des investisseurs depuis 2010. Elle regroupe l’ensemble de l’offre de SCPI en France et vous permet donc de diversifier votre investissement sur des SCPI santé, des SCPI E-commerce ou encore des SCPI européennes.

« Ce sont notamment ces thématiques d’avenir que les investisseurs qui nous appellent au 01 44 56 00 23 recherchent aujourd’hui, dans l’objectif de placer un capital de façon durable. Les SCPI E-commerce favorise le développement économie du pays, les SCPI de santé répondent aux besoins liés au vieillissement des populations et les SCPI européennes apportent une forte diversification géographique, protectrice contre les cycles. Les investisseurs ont alors le choix entre les SCPI comme Activimmo (E-commerce, objectif de rendement 6%), Pierval Santé (immobilier médical, rendement 2019 : 5.05%) ou Eurovalys (Allemagne, rendement 2019 : 4.5%) pour placer le fruit de leur vente immobilière. » indique Gabriela Kockova, manager au sein de La Centrale des SCPI (01 44 56 00 23 / www.centraledesscpi.com).

Découvrez en vidéo toutes les bonnes raisons pour lesquelles la SCPI est un excellent produit pour y investir l’argent d’une vente immobilière :

Avertissement

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers.

Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial.

Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.

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